06.06.2016

Квартиры в столице перестали падать в цене: в воздухе запахло стабильностью?

После долгих месяцев неумолимого падения на рынке вторичного жилья в столице цены перестали ползти вниз, сообщает консалтинговое агентство «Ренессанс Инвестментс».

Как известно, с начала второго квартала 2015 года стоимость квартир в Москве с каждым месяцем становилась все меньше, однако февраль 2016 года стал поворотной точкой: средняя цена «квадрата» на вторичном рынке замерла в районе 185,9 тысяч руб.

Расценки в американской валюте в минувшие месяцы даже увеличились: так, по сравнению со средними январскими показателями в $2,38 тысячи за м², февральские цифры возросли до $2,4 тысяч.

«До» и «после»: общая динамика

Несмотря на оптимистичный для продавцов прогноз, о возврате к докризисному уровню цен на вторичную недвижимость речи пока не идет.

  • Если сравнить текущую стоимость жилья с ценами в апреле 2015 года, положившему старт падению, то столичный «квадрат» в среднем потерял в стоимости около 14 тысяч руб.
  • Что касается долларовых цен, за обозначенный период они упали на $1,4 тысячи: в начале второго квартала минувшего года 1 м² «вторички» выставлялся за $3,8 тыс.

Чем выше класс жилья — тем ощутимее разница

По подсчетам экспертов «Ренессанс Инвестментс», меньше всего колебания касаются недорогих квартир: с начала 2016 года цена за м² жилой недвижимости эконом-класс оставалась стабильной, держась на среднем уровне в 163,693 тысяч руб.

Объекты бизнес-класса за эти же месяцы успели подняться в цене, прибавив 1,3% — текущая цена подобной квартиры составляет 262,119 тысяч руб. за м².

Чемпионом по росту цен среди административных округов столицы стал Зеленоград. Средний ценник за квартиры здесь раздулся на 3,9% и достиг отметки в 114,242 тысяч руб.

Причины и следствия

«Причины прекращения роста цен следует искать в ощутимом уменьшении предложения, — поясняет генеральный директор «Ренессанс Инвестментс» Руслан Сухий. — Какой бы ни была экономическая обстановка, резкое падение цен неизбежно влечет за собой повышение спроса. В результате происходит так называемое «вымывание» объектов: даже те варианты, которые были выставлены на продажу довольно давно, в новых условиях рано или поздно находят покупателя».

Сегодня вторичный рынок столицы предлагает покупателям 43,456 тысячи квартир. Общее число доступных к покупке объектов в Москве снизилось на 2% с начала года и на 6,4%, если сравнивать показатели с ноябрем 2015 года.

Каковы прогнозы?

Хотя резких перемен — как в сторону роста, так и в сторону падения — в данный момент ожидать не приходится, относительная стабилизация цен внесла на рынок некоторое оживление.

Тем не менее, среднее время принятия решения у покупателей отнюдь не уменьшилось: напротив, усредненный период экспозиции квартир стал на 12,4% длиннее январского, а по сравнению с февралем 2015 года недвижимость ждет продажи на 28,2% дольше.

«Нередки случаи, когда покупатель звонит и без тени сомнения в голосе сообщает о решении приобрести квартиру, осмотренную пару месяцев назад, — рассказывает Руслан Сухий. — В докризисные времена подобного нельзя было и вообразить. От осмотра квартиры до принятия решения обычно проходило не более 2-3 дней. Не желая упускать выгодный вариант, многие начинали оформление бумаг уже на следующий день».

«Вкусные» условия продавцов повышают аппетит покупателей?

Стоит напомнить, что подавляющее число заключаемых в столице сделок до сих пор сопровождаются весомой скидкой: безусловно, согласие продавцов идти на уступки зачастую «помогает» покупателям принять долгожданное решение. По подсчетам «Ренессанс Инвестментс», 4 из 5 московских квартир на вторичном рынке в феврале 2016 года были проданы по цене менее заявленной первоначально. Это соотношение остается практически неизменным с начала третьего квартира 2015 года.

Ситуация вырисовывается достаточно четко: сегодняшний покупатель берет больше времени на раздумья, перебирает большее число вариантов, но, в отличие от 2015 года, уже не затягивает вопрос до последнего. Судя по всему, никто не желает рисковать, дожидаясь, пока достигнувшие критической точки расценки возьмут курс на повышение.