Цена
Срок окупаемости
Расположение
Метро: Станции не выбраны

Квартиры под перевод

ID
2717
ЦАО, Белорусская, ул.Нижняя, д.5 м Белорусская (180 м.) 32,0 м2 7 950 000 е
Окупаемость 6 лет
Пассажиропоток 72 000 в сутки
ID
2602
ЗАО, Филёвский парк, ул. Минская 18к.1 м Филёвский парк (100 м.) 43,4 м2 11 500 000 е
Окупаемость 5 лет
Пассажиропоток 26 100 в сутки
ID
2587
None, Ж.Д. станция Химки, г. Химки, ул.Московская д.11  м Ж.Д. станция Химки (456 м.) 80,0 м2 13 000 000 е
Окупаемость 5,9 лет
Пассажиропоток центр. улица около Ж.Д. вокзала
ID
2392
ВАО, Новогиреево, ул.Фрязевская д.3 к.2 м Новогиреево (600 м.) 52,0 м2 13 500 000 е
Окупаемость 6.6 лет
Пассажиропоток 121 800 в сутки
ID
2394
СВАО, улица Милашенкова, ул.Милашенкова д.9 к.1 м улица Милашенкова (50 м.) 37,0 м2 13 500 000 е
Окупаемость 6.9 лет
Пассажиропоток 21 000 в сутки
ID
2278
ЮЗАО, Ленинский проспект, ул.Вавилова д.10 м Ленинский проспект (250 м.) 31,0 м2 14 000 000 е
Окупаемость 7 лет
Пассажиропоток 63 600 в сутки
ID
2277
ВАО, Новогиреево, Зелёный проспект д.83 к.3 м Новогиреево (280 м.) 42,0 м2 14 300 000 е
Окупаемость 5.8 лет
Пассажиропоток 121 800 в сутки
ID
2585
None, Ж. Д. станция Лобня, г.Лобня, ул.Ленина д. 19  м Ж. Д. станция Лобня (178 м.) 60,0 м2 15 000 000 е
Окупаемость 6 лет
Пассажиропоток 1-й дом от Ж.Д. станции
ID
2584
ЮЗАО, Беляево, ул. Профсоюзная  д.102/47 м Беляево (200 м.) 47,0 м2 15 500 000 е
Окупаемость 7 лет
Пассажиропоток 59 800 в сутки
ID
2390
ЗАО, Молодёжная, ул. Ярцевская д.17/31 м Молодёжная (552 м.) 71,0 м2 15 500 000 е
Окупаемость 5.4 лет
Пассажиропоток 51 900 в сутки
ID
2391
ЮЗАО, Академическая,  пр. 60-летия Октября, д. 16к.1 м Академическая (189 м.) 46,0 м2 16 500 000 е
Окупаемость 5.4 лет
Пассажиропоток 67 400 в сутки
ID
2279
ЮЗАО, Академическая, ул. Дмитрия Ульянова д.17 к.1 м Академическая (140 м.) 40,0 м2 16 500 000 е
Окупаемость 8 лет
Пассажиропоток 67 400 в сутки
ID
2586
ВАО, Рязанский проспект, ул. Рязанский проспект д.42/1 м Рязанский проспект (137 м.) 42,0 м2 17 000 000 е
Окупаемость 6.7 лет
Пассажиропоток 71 200 в сутки
ID
2393
СВАО, улица Милашенкова, ул.Милашенкова д.9 к.1 м улица Милашенкова (50 м.) 37,0 м2 17 000 000 е
Окупаемость 6.3 лет
Пассажиропоток 64 300 в сутки
ID
2685
СЗАО, Октябрьское поле, ул. Народного Ополчения, д.42,к.1 м Октябрьское поле (339 м.) 55,4 м2 17 000 000 е
Окупаемость 6,9 лет
Пассажиропоток 65 000 в сутки
ID
2280
СВАО, Марьина роща, ул.Шереметьевская д.17 к.2 м Марьина роща (150 м.) 57,0 м2 17 500 000 е
Окупаемость 5.8 лет
Пассажиропоток 9 900 в сутки
ID
2389
новинка
ВАО, Новокосино, ул. Котовского д.12 м Новокосино (136 м.) 52,0 м2 17 700 000 е
Окупаемость 6.3 лет
Пассажиропоток 63 000 в сутки
ID
2592
ЮАО, Пражская, ул. Красного маяка, 4 к.1 м Пражская (119 м.) 54,0 м2 20 000 000 е
Окупаемость 7.5 лет
Пассажиропоток 66 100 в сутки
ID
2388
СВАО, Отрадное, ул. Декабристов д.22 м Отрадное (62 м.) 78,0 м2 20 000 000 е
Окупаемость 6.1 лет
Пассажиропоток 77 200 в сутки
ID
2588
ЮАО, Медведково, ул. Грекова д.3 к.2 м Медведково (66 м.) 71,0 м2 20 500 000 е
Окупаемость 5 лет
Пассажиропоток 87 100 в сутки
ID
2591
ВАО, Новокосино, ул. Городецкая д. 3 м Новокосино (53,2 м.) 75,0 м2 20 500 000 е
Окупаемость 5 лет
Пассажиропоток 29 900 в сутки
ID
2451
СВАО, Марьина роща,  ул.Шереметьевская, д. 27 м Марьина роща (623 м.) 40,0 м2 24 940 000 е
Окупаемость 7.6 лет
Пассажиропоток 9 900 в сутки
ID
2589
ЗАО, Славянский бульвар, Славянский бульвар д.1 м Славянский бульвар (236 м.) 65,0 м2 26 000 000 е
Окупаемость 4 года
Пассажиропоток 50 993 в сутки
ID
2590
ЮВАО, Жулебино, ул. Генерала Кузнецова, д. 16, к. 1 м Жулебино (119 м.) 112,0 м2 29 000 000 е
Окупаемость 5.6 лет
Пассажиропоток 33 000 в сутки

Квартиры под перевод в нежилой фонд — получаем прибыль от арендного бизнеса

Покупка квартиры под перевод в нежилой фонд — это проверенная схема организации арендного бизнеса с быстрой окупаемостью и возможностью обойтись более скромными инвестициями. Даже если учесть все затраты на выкуп жилой зоны и перевод её в категорию коммерческой, итоговая сумма получается гораздо ниже стоимости уже готового проекта.Компании Ренессанс Инвестментс имея большой опыт работы в переводе жилых помещений в нежилой фонд предлагает свои клиентам работу под ключ от подбора квартиры для покупки и последующий ее перевод в нежилой фонд, ремонт, получение нового свидетельства и уже нежилого помещения в аренду.

  • кафе и рестораны;
  • банки и обменные пункты валюты;
  • магазины и аптеки;
  • туристические фирмы;
  • веб-студии, фото- и видеостудии;
  • парикмахерские и салоны красоты.

Немного информации: требования к жилому помещению под перевод

Перед тем, как купить квартиру на первом этаже для ее дальнейшего переоформления в коммерческую недвижимость, необходимо убедиться в отсутствии претендентов на её квадратные метры. Рисковать в таких вопросах недопустимо: юридически чистую сделку сможет гарантировать только сотрудничество с опытными риэлторами. Важным требованием к выбранному помещению является возможность обустройства отдельного входа. Чаще всего вход оборудуется на месте окна или лоджии. Как правило, преобразованию в коммерческую недвижимость подлежат квартиры под перевод в нежилой фонд на первом этаже. Редким случаем считается перевод помещения над ней. Это возможно, если оно принадлежит тому же владельцу. Процесс переоформления квартиры включает проверку и учет проложенных в ней коммуникаций, особенно на месте предполагаемого входа. Также учитывается возможность отключения квартиры от газоснабжения. Само здание, в котором находиться интересующее помещение, должно быть введено в эксплуатацию. Оно не должно находиться в списках на снос, реконструкцию или капитальный ремонт. Не допускается и аварийность дома.

Только в случае соответствия помещения всем перечисленным требованиям клиент имеет право купить квартиру на первом этаже и переоформить ее в коммерческую недвижимость. Сфера инвестиций не терпит небрежного подхода: мы кропотливо проверяем каждое помещение, с которым имеем дело, чтобы вы могли начать получать доход как можно скорее. «Неожиданные сюрпризы» для наших клиентов полностью исключены: разве что приятные!

Переоформление жилой квартиры в коммерческую недвижимость: с чего начать?

Стоит понимать, что переоформление квартиры должно происходить в строгом соответствии с рамками закона — только это дает возможность собственнику помещения свободно распоряжаться им в будущем. Чтобы начать процесс перевода, на подготовительном этапе владельцу необходимо представить следующие документы:

  • заявление о желании перевести квартиру в нежилой фонд;
  • документы, доказывающие, что квартира на первом этаже действительно принадлежит заявителю;
  • план переделки помещения (перепланировка стен, обустройство входа и т.д.);
  • план БТИ;
  • технический паспорт квартиры.

В целом, процесс переоформления жилой квартиры в нежилое помещение своими силами обычно занимает около полугода.

Подводные камни оформления документов.

Итак, чтобы начать торговый бизнес, недостаточно только купить квартиру на первом этаже под магазин.

Необходимо пройти длинный путь переоформления документов во многих службах, причем иногда заявителя может постигнуть отказ — как правило, это случается при попытках самостоятельно перевести недвижимость через Департамент городского имущества.

При принятии решения о выдаче соответствующих документов Департамент тесно взаимодействует с другими компетентными органами, поэтому продажа квартир под перевод в нежилой фонд также должна проходить в легитимном русле.

Наше консалтинговое агентство «Ренессанс Инвестментс» имеет серьезный опыт по продаже квартир под перевод и переоформлению недвижимости в коммерческий фонд.

Мы работаем по четкой отлаженной схеме, поэтому обращение к нашим специалистам гарантирует получение документов в срок и сводит к минимуму риск неудачи.

Мы возьмем на себя все организационные моменты и юридические формальности по переоформлению квартиры на первом этаже под магазин, обойдем все подводные камни и уладим возникающие вопросы.

Не у каждого инвестора хватает времени, опыта и терпения, что разобраться во всех юридических тонкостях самостоятельно, а также не потерять веры в успех из-за бюрократических препон. Сотрудничество с Ренессанс Инвестментс позволяет облегчить процедуру перевода недвижимости в коммерцию.

Специалисты компании минимизируют риск получения отказа, поэтому капиталовложения окупаются и начинают приносить чистый доход уже через 5-7 лет в зависимости от рентабельности помещения и характера бизнеса. В компетенции наших специалистов — продажа квартир на первом этаже под магазин и грамотное решение всех вопросов по переводу.

Мы сотрудничаем

  • dhl
  • ремонт строй инвест
  • ттс
  • вуаля
  • Глонасс
  • ржд
  • аэрофлот
  • Альфа банк
  • Сбербанк
  • Комус
  • суши work
  • Избенка
  • у палыча
  • мяснов
  • мтс
  • Мортон