20.10.2015

Жители Москвы будут ездить в магазины Новой Москвы

Конечно, до этого дойдет вряд ли, тем не менее, цифры очень впечатляют: по количеству «коммерческих» квадратных метров Новой Москве есть, что предложить жителям! Похоже, Троицкий и Новомосковский административные округа смогут похвастаться роскошной инфраструктурой, которой жителям старой столицы остается только позавидовать. В плане обеспеченности торговыми помещениями территория ТиНАО выбилась в лидеры, оставив далеко позади город в старых границах. Да еще как позади!

По мнению аналитиков компании Ренессанс Инвестментс, если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, разница в уровне обеспеченности торговыми площадями между ТиНАО и территориями старой столицы к 2016 достигнет впечатляющих 300% — а именно, 1494 м² на тысячу жителей.

Масштабная застройка — масштабные потребности?

Свежеиспеченные новостройки Новой Москвы растут буквально «на дрожжах» — по правительственным данным, на территории Троицкого и Новомосковского административных округов уже свыше 3,5 млн. м² приняли своих новоселов. До конца текущего года здесь появится еще около 1,8 млн. «квадратов» жилья, а в 2016 этот показатель должен перейти отметку в 2 млн м². Естественно, что подобные объемы жилья нуждаются в соответствующей инфраструктуре.

Деволоперы быстро ответили на текущие потребности рынка, без промедления начав воплощение в жизнь масштабных планов по строительству крупных ТЦ. Так, уже в 2015 на территории ТиНАО заработает крупный торговый центр «РИО», в следующем году жителей новостроек примет ТЦ «Галерея», а 2017 свои двери гостеприимно распахнут еще два гиганта: Молл и Саларьево.

Не отстают застройщики от намеченного и в планах по возведению микрорайонных ТЦ — совсем скоро увидят свет свыше 5 проектов в различных микрорайонах: Горчаков, ЖК Рассказово; «Солнцево-Парк», «Ново-Никольское»; «Новые Ватутинки» и другие. Несмотря на кризис, предварительная аренда торговых помещений идет полным ходом, а новые договоры заключаются каждый день.

ТЦ vs Стрит ритейл? В Новой Москве место найдется всем!


Повседневные потребности жителей диктуют собственные правила. Крупные ТЦ — это прекрасно, но учреждения шаговой доступности — небольшие магазины, химчистки, прачечные и кафе, расположенные на первых этажах — играют не меньшую роль для жителей столицы. По заверениям мэра Москвы, Новая Москва ни в коем случае не должна превратиться в очередной спальный район — здесь должно быть все необходимое для полноценной жизни.

В результате еще на этапе строительства в жилищных комплексах активно предусматривается место под торговые помещения. Так, по подсчетам аналитического отдела «Ренессанс Инвестментс», доля нежилых площадей в одном только ЖК « Бунинском» составила 6%, «А101 Девелопмент» исходит из плана в 30-50 коммерческих «квадратов» на тысячу жилых, а помещения под Стрит ритейл в «Солнцево-Парке» занимают свыше 7%.

Несмотря на подобные показатели, у предпринимателей очень востребован перевод квартир на первых этажах в нежилые помещения — как показывает практика, квадратных метров для аренды помещений под магазины много не бывает. В настоящее время предприниматели Москвы очень ждут разрешения на перевод квартир на первых этажах в нежилые помещения от властей города.

Активный процесс «обустройства» сферы Стрит ритейла в Новой Москве на руку как жителям, так и бизнесу.

  • Первые получают все нужное для жизни в шаговой доступности, а предприниматели осваивают новые рынки сбыта.
  • Кроме того, создаются десятки тысячи рабочих мест, благодаря чему значительная часть новоселов получает работу недалеко от дома.

В выигрыше остаются все: деловая активность в спальных районах набирает обороты, а жители получают возможность совершать покупки и пользоваться нужными услугами без необходимости простаивать в пробках. Далеко не все после трудного рабочего дня способны на посещение огромных супермаркетов и ТЦ, а вот близлежащий магазин в двух шагах от дома — это как раз то, что нужно усталому горожанину. Для крупных ТЦ и масштабных покупок всегда остаются праздники и выходные.

Аренда торговых помещений в Москве: как теперь обстоят дела на рынке?


За счет масштабной застройки «молодой» Москвы, общая площадь столичных ТЦ, предназначенных для аренды, сегодня превысила 4 млн. «квадратов», достигнув 4,62 млн м² (382 м² на 1000 человек). А это уже многообещающее шестое место, а не прежнее (двенадцатое) в рейтинге обеспеченности городов РФ торговыми площадями — аренда помещений под магазин для предпринимателей столицы станет еще более простым мероприятием.

К слову, чемпионом рейтинга стал Краснодар с 734 м² на 1000 человек, почетные второе и третье место заняли Самара и Тюмень (562 м² и 438 м² соответственно), практически вплотную к лидерам приблизились Оренбург и Екатеринбург (428 м² и 410 м²).

Нет никаких сомнений: несмотря на непростую финансовую ситуацию в стране, баланс спроса и предложения приведет к взаимовыгодным договоренностям между участниками рынка, и каждый квадратный метр на рынке «новоиспеченной» столичной недвижимости будет задействован с пользой. Многообещающий потенциал происходящего на руку всем, кто задействован в ситуации: и жителям, и собственникам, и предпринимателям.