02.09.2015

Успешные вложения в стрит-ритейл: быть или не быть?

Беспроигрышный рецепт прибыльного арендного бизнеса лежит на поверхности: вкладывать деньги следует в то, что пользуется популярностью. И стрит ритейл является одним наиболее перспективных направлений, способных при умелом подходе приносить собственнику существенные прибыли — в любое время года и при любой экономической ситуации в стране. Но для этого нужно грамотно все спланировать.


Каков он – «правильный» стрит-ритейл? Секреты высокой доходности


Как купить стрит ритейл выгодно? Залогом успеха инвестиционной кампании всегда был и остается скрупулезный подбор хорошего объекта. Отыскать «золотую жилу» — задача не из легких, поиски могут занять не один месяц и потребуют немало сил. Однако игра определенно стоит свеч, тем более сейчас, когда многие собственники из-за финансовых обстоятельств вынуждены выставлять на продажу весьма интересные помещения, которые никто бы и не подумал «отдавать» в более стабильные времена.

По мнению специалистов по недвижимости компании Ренессанс Инвестментс, в первую очередь, стоит помнить, что сектору по продаже стрит ритейла в Москве не чужды общие принципы рынка коммерческой недвижимости. Их и должен в первую очередь взять на заметку будущий арендодатель. Чтобы аренда стрит ритейла приносила желанную прибыль, перед покупкой нужно детально учесть различные факторы.

  • Определиться с задачами: для чего приобретается конкретный объект недвижимости.
  • Выделить целевую аудиторию — типы бизнеса, которые будут заинтересованы в предложении
  • Учесть расположение, размеры и уровень «проходимости» объекта.
  • Просчитать оптимальную для выбранного помещения ставку.

Существуют и конкретные нюансы, которые играют роль именно в сфере продажи стрит ритейла. Так, согласно исследованиям, все большую популярность завоевывают объекты в спальных кварталах, опережая по уровню спроса даже центральные районы и варианты в шаговой близости от метро. По размеру, наиболее востребованными сегодня являются помещения стрит ритейл от 100 до 500 м².


Стрит ритейл в Москве: как потратить меньше, а получить — больше


Высокая доходность при минимальных вложениях на старте давно стала основной изюминкой направления. По оценкам экспертов, инвестиции в этот сектор недвижимости (причем, обычно вполне «подъемные» по размеру) полностью окупаются максимум в десятилетний срок, а доходность, как правило, составляет не менее 10%. Это если говорить о минимальной планке!

При безупречно выбранном объекте, аренда стрит ритейла способна приносить до 35% дохода в год, что оставляет далеко позади прибыльность депозитов в банке. Понятно, что последние ценятся за практически полное отсутствие рисков. Но и на это у «уличной торговли» найдется, что возразить.


Надежность инвестиций в стрит ритейл: миф или реальность?


«Конечно, арендный бизнес, как и любой другой, сопряжен с определенной долей риска, – отмечает генеральный директор Ренессанс Инвестментс Сухий Руслан. - Здесь есть свои сложности — следует принять во внимание и отношение жильцов к размещению в их доме нового объекта, и направление бизнеса, и общее состояние постройки, с учетом возможности перепланировки и прочих строительных мероприятий».

Однако при должном подходе именно стрит ритейл остается одним из наиболее предсказуемых и стабильных вариантов арендного бизнеса, а поэтому — просчитываем, просчитываем и еще раз просчитываем!

Конечно, опытный инвестор наметанным взглядом видит, куда стоит вкладывать деньги, а с какими помещениями лучше «не связываться». Но что если вы делаете первые шаги в мире арендного бизнеса? В таком случае нелишним будет обратиться за помощью в проверенное консалтинговое агентство, специализирующееся именно на коммерческой недвижимости.

Ведь если как следует просчитать и оценить все возможные факторы, прежде чем купить стрит ритейл, потенциальные риски сводятся к минимуму. А профессионалы, имеющие оперативный доступ к базе эксклюзивных предложений, помогут подобрать действительно достойный объект.